Экспертиза земельного участка
Экспертиза земельного участка или, как ее еще называют, кадастровая землеустроительная экспертиза назначается судами общей юрисдикции при ведении гражданских дел для разрешения земельных споров. Оценку проводит специалист в области геодезии и кадастра, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации.
ЭКСПЕРТИЗУ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Во всех случаях руководствуются законом № 73-ФЗ.
Судебную землеустроительную экспертизу проводят для разрешения разных споров, в том числе:
ИЗЪЯТИЕ (КОНФИСКАЦИЯ) ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ОРГАНАМИ ВЛАСТИ
ОТКАЗ В ПРОВЕДЕНИИ КАДАСТРОВОГО
УЧЕТА ИЛИ ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
УТОЧНЕНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ УЧАСТКА
И ГРАНИЦ (МЕЖЕВАНИЕ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА И УСЛОВИЙ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИХ ЗЕМЕЛЬ
ОТКАЗ В РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
ИЗМЕНЕНИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЛИ
Судебную землеустроительную экспертизу назначают в ходе разбирательства, если прийти к мировому соглашению не удалось. Стороны имеют право поручить ведение процедуры для суда конкретному эксперту (организации) и просить отвода тех, чья независимость внушает сомнения.
Экспертиза позволяет обнаружить самовольный захват участка, установить границы, выявить ошибку, внесенную в госреестр. Процедура необходима для установления границ пересекающихся земель и урегулирования пользования такими участками.
| Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ | от 50 000 | Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) | от 50 000 | Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) | от 50 000 | Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут) | от 50 000 | Инные исследования обьектов | от 37 000 | Рецензия на заключение | от 30 000 |
| Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ | от 55 000 | Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) | от 55 000 | Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) | от 55 000 | Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут) | от 55 000 | Инные исследования обьектов | от 40 000 |
ОБЪЕКТЫ И ПРЕДМЕТЫ
ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ
ЭКСПЕРТИЗЫ
- Земельные участки и части земель.
- Координаты и границы.
- Объекты недвижимости - разрешение или запрет эксплуатации.
- Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация, межевые планы, землеустроительные дела.
- Топографические карты и съемки.
- Назначение использования, гидрологические, геохимические условия.
Для работы с объектами независимой земельной экспертизы в Москве и других регионах РФ используют измерительные приборы, спутниковые системы, специальные программы и приложения. Часто судья назначает кадастрового инженера. Истцам и ответчикам выгоднее обратиться к юристам соответствующей квалификации. Они видят проблему целиком, учитывают многочисленные аспекты земельно-имущественных отношений, могут отстаивать интересы в рамках законодательства.
Единой методики, установленной на законодательном уровне, нет. Каждый эксперт создает свой порядок действий. Однако землеустроительную экспертизу можно разделить на следующие составляющие:
- Геодезическую ― осмотр участка, замер тахеометром, нивелиром, лазерной рулеткой, составление плана на автоматизированной системе (в компьютерной программе)
- Документальную ― изучение документации, проверка по реестрам и базам данных, определение корректности записей, поиск ошибок.
В качестве частных методов используют заимствованные методики из смежных практик. К ним относятся почвенно-агрохимический анализ, геоботанические и геодезические исследования, картометрические и иные методы.
- Подготовительный. Сюда входит постановка задачи, изучение судебного дела, документации на земельный участок. При необходимости эксперт обращается к подобным делам, нормативным и правовым актам, собирает дополнительную информацию.
- Полевой. Кадастровый инженер выезжает на объект для проведения осмотра и замеров, фото- и топографической съемки. По полученным результатам составляется план местности, проводится компьютерное моделирование и расчеты.
- Камеральный. Инженер составляет экспертное заключение, отвечает на вопросы, поставленные судом, прилагает сметы, таблицы, фотоотчеты и другую графическую документацию.
Для выполнения судебной экспертизы земельного участка используют геодезическое описание расположения. Это точный метод установления границ с использованием системы координат государственной геодезической сети. ГГС применяют для установления координат и высот в высокоточном масштабе.
- Подготовительный. Сюда входит постановка задачи, изучение судебного дела, документации на земельный участок. При необходимости эксперт обращается к подобным делам, нормативным и правовым актам, собирает дополнительную информацию.
- Полевой. Кадастровый инженер выезжает на объект для проведения осмотра и замеров, фото- и топографической съемки. По полученным результатам составляется план местности, проводится компьютерное моделирование и расчеты.
- Камеральный. Инженер составляет экспертное заключение, отвечает на вопросы, поставленные судом, прилагает сметы, таблицы, фотоотчеты и другую графическую документацию.
Для выполнения судебной экспертизы земельного участка используют геодезическое описание расположения. Это точный метод установления границ с использованием системы координат государственной геодезической сети. ГГС применяют для установления координат и высот в высокоточном масштабе.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
НА БЕСПЛАТНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА
1. Кратко опишите
вашу ситуацию
2. Укажите вид
экспертизы/исследования
3. Укажите перечень материалов
которые вы предоставляете
4. Сообщите если
исследование/экспертизу необходимо
провести в срочном порядке
КОНТАКТЫ
Сб. Вс - выходные дни
корп.11, офис 333